Bomarknaden faller: Så långt ned skall bopriserna och JM!

Nu även på Teknisk Analys Nu även på Teknisk Analys

Per Stolt, daytrader / www.tasajten.se

Never buy on dips
De som följer tasajtens finansblogg, kunde läsa om JM i slutet på oktober förra året.
Då befann sig JM fortfarande på 213,50 kr. 

Teknisk analys på JM publicerad på tasajtens finansblogg:
2017-10-24 JM (213,50 kr)
JM nere vid sitt tekniska stöd - teknisk analys
Om vi går tillbaka till JM kan vi se att JM nu handlas precis ovanför sitt stigande stöd.
Rent tradingmässigt gäller dock "never-buy-on-dips", och detta utesluter ett fyndköp.
Att en aktie faller beror på att säljarna är i majoritet. Varför i hela fridens namn skulle vi vilja köpa aktier då?

Källa: tasajtens finansblogg den 24 okt 2017.

För att läsa denna finansblogg, klicka här!



 

JM dagschart: Har gjort en negativ Wash-and-go formation, som innebär att JM kommer falla ned under golvet!  (diagram källa: Infront) JM dagschart: Har gjort en negativ Wash-and-go formation, som innebär att JM kommer falla ned under golvet! (diagram källa: Infront)

Bopriserna skall falla mer!
Nu har JM fallit ned -20,1 % därifrån ned till 170,45 kr.

Detta beror förstås på att bomarknaden håller på att korrigera sina priser ned till en ny jämvikt.

Var befinner sig då denna jämvikt?
Enligt SCB är medianlönen i Sverige 29.300 kr.

I Stockholm är den säker 10.000 kr högre.
Medelsvensson i Stockholm tjänar säkert 39.000 kr i snitt.

Förr om åren lånade bankerna ut så mycket som de trodde att Svensson skulle klara av att betala av. Idag finns en hårdspärr på 4,5x årslönen.

Hur mycket får då Svensson låna?
Svar: 4,5 x 39,000 kr x 12 månader = 2,1 miljoner
Om Svensson är gift kan ett par sålunda låna: cirka 4,2 miljoner kronor.

Snittbostaden för bostadsrätter är 76 kvm.

Hur dyrt kvadratmeterpris har då medelsvensson råd med?
Svar: 4,2 mkr / 76 kvm = 55.000 kr/ kvm.


Och där har vi det! Jämvikten för bopriserna finns på 55.000 kr per kvadrat!


Med tanke på att priset på lägenheter i New York på Manhattan ligger kring 100.000 kr vore det fullt rimligt att priset i lilla Stockholm borde ha sin jämviktskurs kring hälften, och då har jag varit snäll.

Stockholm: 1,3 miljoner invånare
New York: 8,5 miljoner invånare


Teknisk Analys
JM har gjort en Wash-and-go formation, och enligt den tekniska analysens skolbok kommer priset förr eller senare att bryta ned genom kanalens golv. Jag sätter målområdet till 120-150 kr.


För att läsa de senaste inläggen på tasajtens finansblogg, klicka här!
http://www.tasajten.se/finansblogg-27623555

 

Etiketter: bopriserna jm

Senaste inläggen

Bloggarkiv

Länkar

Etikettmoln